Проектируем и строим барнхаус дома

Строим в СПб и Ленинградской области. Круглый год

С последующим благоустройством придомовой территории: забор, баня, гаражи, ландшафтный дизайн

Под ключ | договор | гарантия 4 года

Опыт с 2004 года
Цена от 28 500 р/м2

9 комплектаций (нажмите)

✔ Поможем оформить ипотеку на дом:

Сельскую– первый взнос от 15%, до 25 лет. От 3%
Семейную – первый взнос от 20,1%, до 30 лет, от 6%
С господдержкой (льготную) – первый взнос от 30%, до 30 лет. от 8%

*ставки меняются, актуальные – узнавайте лично

✔ Бесплатно проведем геологические изыскания
✔ Построим готовый дом от проекта до отделки
✔ Поставим Ваш новый дом на кадастровый учет

Смета и 3D экскиз удаленно

1. ПРИШЛИТЕ ПЛАНИРОВКУ 
фото, рисунок или проект на расчет (файлом или ссылкой)

Напишите в мессенджер в 1 клик

2. ОТПРАВИМ СМЕТУ
расчет за 1-2 дня (пример сметы)

Задать вопрос инженеру и сориентироваться по ценам

и получите бонусы:
✓ Топ-3 планировки в подарок
✓ Бесплатный просчет вашей планировки
✓ Проект за 70 тыс.р. в подарок
✓ Быстро узнайте цены на строительство по телефону
✓ Консультацию по ипотечным продуктам
✓ Консультацию и помощь в подборе земельного участка
✓ Консультацию по нашей технологии строительства
✓ Дорожную карту “Как оформить ипотеку” с объяснением подводных камней и нюансов

Или звоните и оцените насколько комфортно с нами взаимодействовать

Барнхаус — это архитектурный стиль. У таких домов обычно нет строительных особенностей, а для постройки не нужны специальные технологии. Речь идет только о внешнем виде. Если просто, барнхаус похож на сарай. В общем-то, это он и есть: barn на английском означает «сарай», примерно в таком виде строили подсобные помещения американские фермеры. В барнах они хранили урожай и инвентарь, содержали скот.

Над обликом сарая никто не думал, и он сугубо утилитарен: много пространства, никаких изысков, нет свесов кровли. У сараев часто было два входа, вернее, въезда — сзади и спереди, чтобы, например, мог насквозь проехать трактор с зерном. Двери делали сдвижными.

Барнхаус подходит не всем. Покупатели таких домов — люди, которым важен современный стиль, при этом они не хотят тратить годы на строительство. Простой барнхаус можно поставить на участке за один сезон. Поэтому такие дома привлекательны для тех, кто не придерживается концепции каменных хором на века, а готов к переездам. Такие люди понимают, что сегодня есть свой дом, а завтра можно переехать в другую страну и дом станет не нужен.

Барн — это еще и такая философская история, которая отражает, как меняется моральный срок службы частного дома. Этот срок сократился во много раз из-за того, что люди стали более мобильными. У молодых людей уже другое мышление, многим неинтересно жить в двухэтажном коттедже, а интересно работать фрилансером на Бали. Возникает вопрос, стоит ли тогда строить этот коттедж и тратить на него огромные деньги.

Какие бывают технологии строительства барнхаусов

Барнхаусы в основном ставят на свайные фундаменты, так как это дешевле, быстрее и проще. Барны легкие, даже металлические сваи их выдержат. Но в целом можно использовать любой фундамент.

Выбор технологий строительства такой же, как если бы строили дом с более традиционным обликом.

Каркасный. Дом собирают на участке владельца, где возводят каркас, как правило, из досок. Внутрь получившегося «скелета» закладывают утеплитель, потом обшивают с двух сторон — стены готовы.

Каркасный дом можно построить достаточно быстро, если позволяет погода. Но на дожде или в снег не работают.

Модульный. Модульные барнхаусы — это тоже каркасные конструкции, но их собирают на производстве, в готовом виде доставляют на участок и устанавливают на подготовленный фундамент.

Каждый модуль — это целый дом или несколько частей дома, которые стыкуют на площадке. Благодаря такой технологии работы непосредственно на улице могут занимать всего пару дней. Стройка уже практически не зависит от погоды, а качество сборки выше: в цеху проконтролировать рабочих и соблюдение технологий гораздо проще.

Из-за необходимости доставки модульные барны ограничены в размерах. Например, модули 5 × 2,5 м и 6 × 2,5 м. Может быть один модуль, а может быть дом из пяти. Тут все зависит от подъездов. Есть СНТ, куда и совсем маленький модуль если только на вертолете доставлять. А бывает, что и участок большой, и дороги широкие.

Газобетон. Дома из газобетона отличаются хорошей теплоизоляцией и долговечностью. Для барнхаусов это редкий материал, из газобетона строят более крупные дома. Кроме того, дом из газобетона достаточно тяжелый, поэтому фундамент из винтовых металлических свай уже не подойдет и потребуются железобетонные сваи или бетонная лента.

СИП-панели. Строительство с использованием СИП-панелей позволяет еще быстрее построить дом, так как в панели уже заложен утеплитель и не надо укладывать его вручную. Панели обеспечивают хорошую теплоизоляцию и удобны в монтаже. Конструктивно это опять же каркасный дом.

Особенности дома в стиле барнхаус

Прямоугольная форма. Отличительная черта барнов — это пропорции. Барны длинные и относительно узкие. Пропорции нигде не прописаны, их определяют субъективно. К нам, бывает, приходят люди и просят квадратный барн. Мы говорим, что так не получится. Это уже не стиль барнхаус, а просто квадратный дом без свесов кровли.

Большие окна и двери. Окна дают обзор, пропускают максимум естественного света. Часто застеклен весь фронтон снизу доверху. Если окна и двери правильно смонтированы, теплопотери через них невелики. В зависимости от региона можно выбирать разную толщину стеклопакетов, чтобы точно не было проблем зимой.

Стекла бывают закаленные, тонированные, с энергосберегающим напылением. Это опять же не особенность барнов, а стандартные технологии остекления, которые известны любому подрядчику по монтажу окон.

Иногда в полу под панорамными окнами заказчики просят смонтировать тепловую завесу — нагреватель, который будет как бы отсекать окна потоком тепла от всех помещений. Но наш опыт показывает, что в регионах без экстремальной зимы это излишество, в домах тепло и так

Двускатная крыша. Типичная черта барнхаусов — двускатная крыша без свесов кровли. Она придает дому характерный вид. Из-за такой крыши барны нельзя эксплуатировать без водосточной системы. Так как свесов нет, вода с крыши должна обязательно собираться в лотки, иначе она будет стекать прямо по фасаду и испортит его.

Возможность сделать жилой чердак. Правильно он называется антресолью, поскольку это не совсем чердак, а помещение, которое лишь частично занимает пространство под крышей. Так делают в высоких барнах, когда до конька семь-восемь метров. Второй уровень условно делят надвое или натрое, монтируют в задней части дома перекрытие, ставят лестницу.

Это классика барнхаусов, которая делает эти дома непохожими на квартиры. Есть ведь коттеджи, которые изнутри — та же квартира. Благодаря антресоли сознание переключается. Это второй этаж, но дом в него как бы перетекает — и туда проникает общее освещение. Можно уединиться и в то же время остаться со всеми. Поэтому в антресоли часто делают детские комнаты.

Электрическое отопление. Чаще всего в барнах делают электрический теплый пол из специальной пленки. Им можно управлять по вайфаю, через Алису или другое приложение. Реже ставят конвекторы, которые просто включают в розетку.

Я почти не видел барнов, к которым бы тянули газ. Мы считали разницу между электрическим и газовым отоплением и пришли к выводу, что газ окупится через 35—40 лет. Такие сроки противоречат идеологии барнхаусов. Проще купить пять конвекторов за 20 000 ₽, включить их в обычную розетку и больше об этом не думать.

Настоящий кайф — это камин в дополнение к электроотоплению. В большом барне это больше вопрос эстетики, а вот в доме на 40—50 м² камином вполне можно топить зимой. Мы разжигали камин в таких барнах: одной растопки хватает, чтобы пришлось в холода открывать окна.

Большая терраса. Бывают барнхаусы и без террасы, но современные варианты предполагают ее. Терраса служит продолжением пространства дома и работает вместе с панорамным остеклением.

Обычно террасу делают из лиственницы, это наиболее долговечная порода дерева. Можно применять и древесно-полимерную доску, но это уже не совсем натуральный материал.

Минимализм в отделке. Внутренняя отделка барнхаусов обычно подразумевает минималистичный стиль с акцентами на естественных текстурах и материалах. Это деревянные поверхности, камень или металл в нейтральной палитре.

Стены и потолок часто подшивают деревом и оставляют как есть или красят в нужный цвет.

Внешняя отделка. Первые барнхаусы в США отделывали деревянными досками и красили, просто чтобы они дольше служили. Краску фермеры замешивали сами и добавляли в нее земляной пигмент красного цвета. Поэтому старинные барнхаусы — красные. Когда белая краска из магазинов стала дешевле, чем самодельная красная, появились белые барны.

Сейчас барнхаусы отделывают вагонкой, планкеном, имитацией бруса или профлистом. Возможны любые варианты отделки, как и для любого другого частного дома. Но мы принципиально не работаем с пластиковыми панелями и подобными фасадами, так как считаем, что это не очень хорошо для энергетики дома. Кто-то крутит у виска и считает это чудачеством, но я думаю, что русское зодчество, китайская, древнеегипетская и индийская архитектура создавались людьми, которые знали больше нас.

Исходя из своего опыта расскажу о двух вариантах отделки.

Первый — обожженная доска. Мы начинали с нее, так как казалось, что это оригинально и такого ни у кого нет. Действительно оригинально, ни у кого нет. Но выяснилось, что еще это сложно и дорого. Доска где-то прогорает, где-то нет. Для брашировки, то есть состаривания, мы купили машинку и щетку, но браширование — это просто ад: все в копоти. По восемь дней уходило на подготовку досок! Этих денег хватило бы, чтобы обшить весь фасад лиственницей.

Второй вариант — планкен. Его нарезал, покрасил, отшлифовал, снова покрасил — вот и вся подготовка. Это в сотни раз быстрее, чем обжечь, даже без всякой автоматизации. Смотрится планкен отлично, он прямо вписывается в стиль барнхаусов.

Важная деталь — какими саморезами крепить фасад. Если обычный саморез закрутить, рано или поздно на нем начнется коррозия. Ржавчина от самореза будет стекать вниз по доске. Это некрасиво. Надо снимать доски, шлифовать и перекрашивать.

Мы долго думали, что с этим делать. Нашли саморезы со специальным покрытием. Один обычный саморез стоит 20—30 копеек, а этот 6 ₽. Но это оправданная цена. Мы смотрели тесты, где его кладут в щелочь и кислоту, а с ним ничего не происходит. Наш опыт это подтверждает.

Те самые суперсаморезы со специальным покрытием. Не уверен, что их можно найти в России в розничной продаже, мы берем их оптом у производителя

Топ проектов и планировок домов барнхаус

Обращайте внимание на комплектации - что входит в цену

Проекты на нашем сайте размещены для объемного представления возможного экстерьера дома и планировки. Каждый проект адаптируется под нужны заказчика и параметры участка. Дом по каждому проекту можем построить из разных материалов.

Цены на стройматериалы меняются слишком быстро (и почти никогда не уменьшаются), поэтому актуальные цены на строительство дома барнхаус по каждому проекту, комплектациям – уточняйте, пожалуйста, лично по телефону

Фильтры проектов

Цена
Цена - slider
409 651 р.27 609 651 р.
Цена
Цена
Ипотека
Ипотека
Площадь
Площадь
Этажи
Этажи
Материал
Материал
Дом барнхаус одноэтажный 11х9, 55 м2
1 425 600
1 368 576

Месячный платеж по ипотеке:

5 748

Первый взнос в ипотеку:

213 840
Дом барнхаус одноэтажный с мансардой 5х7, 63 м2
1 587 600
1 524 096

Месячный платеж по ипотеке:

6 401

Первый взнос в ипотеку:

238 140
Дом барнхаус одноэтажный с мансардой 4х10, 35 м2
1 948 800
1 870 848

Месячный платеж по ипотеке:

7 858

Первый взнос в ипотеку:

292 320
Дом барнхаус одноэтажный 3х10, 35 м2
974 400
935 424

Месячный платеж по ипотеке:

3 929

Первый взнос в ипотеку:

146 160
Дом барнхаус одноэтажный с мансардой 9х5, 73 м2
1 787 040
1 715 558

Месячный платеж по ипотеке:

7 205

Первый взнос в ипотеку:

268 056
Дом барнхаус одноэтажный с мансардой 13х14, 162 м2
3 654 720
3 508 531

Месячный платеж по ипотеке:

14 736

Первый взнос в ипотеку:

548 208
Дом барнхаус одноэтажный с мансардой 14х16, 155 м2
4 594 200
4 410 432

Месячный платеж по ипотеке:

18 525

Первый взнос в ипотеку:

689 130
Дом барнхаус двухэтажный 15х17, 185 м2
6 193 800
5 946 048

Месячный платеж по ипотеке:

24 975

Первый взнос в ипотеку:

929 070
Дом барнхаус одноэтажный 10х10, 100 м2
2 400 000
2 304 000

Месячный платеж по ипотеке:

9 677

Первый взнос в ипотеку:

360 000
Дом барнхаус одноэтажный 10х12, 120 м2
2 764 800
2 654 208

Месячный платеж по ипотеке:

11 148

Первый взнос в ипотеку:

414 720
Дом барнхаус одноэтажный с мансардой 7х8, 100 м2
2 400 000
2 304 000

Месячный платеж по ипотеке:

9 677

Первый взнос в ипотеку:

360 000
Дом барнхаус одноэтажный 8х10, 80 м2
1 920 000
1 843 200

Месячный платеж по ипотеке:

7 741

Первый взнос в ипотеку:

288 000
Загружаем проекты
Наши популярные планировки
Какой именно дом построить? Как выбрать проект и планировку? Где его заказать? Эти вопросы волнуют большинство наших клиентов.

Мы поможем с выбором проекта дома, посоветуем какие материалы и архитектурные решения разумней использовать в вашем случае. И найдем решения, чтобы вписаться в ваш бюджет.

В 95% проектов мы вносим те или иные корректировки для улучшения планировки или удешевления стоимости строительства без потери качества.

У нас есть специалист по планировкам и подбору проектов, который бесплатно подберёт варианты (удалённо или при встрече), наиболее удовлетворяющие вашим критериям, на лету предложит адаптированные варианты проектов, учитывающие Ваши индивидуальные пожелания.
Мы подберем близкие к вашему бюджету и желаниям проекты из наших каталогов или с интернета или обсудим индивидуальный проект

Вы можете получить бесплатную исчерпывающую консультацию архитектора по всем техническим моментам и неочевидным нюансам строительства (где можно сэкономить, а где – нет) + получите каталог лучших проектов этого года (сочетание цены + внешнего вида + эксплуатационных характеристик)

Построить идеальный дом теперь стало намного проще!

Выше были проекты для объемного представления возможного экстерьера дома и планировки

Если вы хотите купить готовый проект с уже разработанной рабочей документацией (более 1100 штук)

Перейдите в каталог, выберите понравившийся, оставьте заявку или позвоните по телефону.
Это может быть вам интересно, если вы планируете строиться самостоятельно или привлекать бригаду. При заказе строительства у нас проект – бесплатно.

Наши менеджеры свяжутся с Вами для уточнения деталей заказа

Курьерская доставка документации проекта возможна в любую точку России с оплатой курьеру. Срок подготовки проекта к отправке - 1 день.

Цена рабочей документации по готовым проектам зависит от конкретного проекта, около 300 р/м2

Проекты разработаны с учетом СНиПов, ГОСТов и строительных правил
Если необходимо, в проект можно внести любые корректировки.

Проект содержит комплект чертежей для строительства и регистрации дома. Включает следующие данные:

  • Общие характеристики дома
  • Цветные и ч/б фасады с высотами
  • Чертежи планов этажей с детальными размерами
  • Разрезы дома в 2-х ракурсах с высотами
  • План и схемы несущих элементов кровли
  • Ведомость оконных и дверных блоков
  • Чертежи фундамента
  • Схемы устройства перекрытий этажей
  • Кладочные планы этажей
  • Экспликация полов
  • Вентиляционные каналы и дымоходы
  • Перемычки над окнами и проёмами
  • Конструктивные узлы и детали
  • Спецификации и расход материалов
  • Прочие чертежи и технические данные для строительства дома от фундамента до кровли
Не подходят типовые проекты? Разработаем индивидуальный проект, исходя из ваших пожеланий

Запишитесь на консультацию с архитектором

Примеры построенных объектов

Мы строим дома с 2004 года.

Указаны цены, по которым мы сейчас сможем построить дом по этому проекту. Можем построить как 1 в 1, так и с корректировками. Для вашего вдохновения, и чтобы оценили наш профессионализм. Если вам понравился какой-то проект с интернета – пришлите его нам и мы в течение 1го рабочего дня просчитаем стоимость в разных комплектациях.

Категории
Дом барнхаус одноэтажный 10х5, 50 м2
dom-barnhaus-odnoetazhnyj-10h5-50-m2.jpg
1244160 р

В ипотеку - 5225 р/мес

Первый взнос - 194400 р

2 месяца
Дом барнхаус одноэтажный 5х9, 45 м2
dom-barnhaus-odnoetazhnyj-5h9-45-m2-2.jpg
1161216 р

В ипотеку - 4877 р/мес

Первый взнос - 181440 р

1,5 месяца
Дом барнхаус одноэтажный 5х10, 49 м2
dom-barnhaus-odnoetazhnyj-5h10-49-m2-2.jpg
1264435 р

В ипотеку - 5310 р/мес

Первый взнос - 197568 р

2 месяца
Дом барнхаус одноэтажный 9х11, 99 м2
dom-barnhaus-odnoetazhnyj-9h11-99-m2-2.jpg
2280960 р

В ипотеку - 9580 р/мес

Первый взнос - 356400 р

2 месяца
Дом барнхаус одноэтажный 7х11, 77 м2
dom-barnhaus-odnoetazhnyj-7h11-77-m2-4.jpg
1809561 р

В ипотеку - 7600 р/мес

Первый взнос - 282744 р

2,5 месяца
Быстровозводимый дом из СИП панелей двухэтажный 15х9, 270 м2
bystrovozvodimyj-dom-iz-sip-panelej-dvuhetazhnyj-15h9-270-m2-2.jpg
4898880 р

В ипотеку - 20576 р/мес

Первый взнос - 765450 р

3 месяца
Дом барнхаус одноэтажный 6х13, 82 м2
dom-barnhaus-odnoetazhnyj-6h13-82-m2-3.jpg
1889280 р

В ипотеку - 7935 р/мес

Первый взнос - 295200 р

2 месяца
Дом из газобетона двухэтажный 9х16, 288 м2
dom-iz-gazobetona-dvuhetazhnyj-9h16-288-m2-3.jpg
6967296 р

В ипотеку - 29264 р/мес

Первый взнос - 1088640 р

7 месяцев
Показать еще

А мы сориентируем в течение одного дня по цене с точностью до 95% за сколько построим такой дом в разных комплектациях. Если вам понравился наш дом – вышлем подробности по нему: дорожную карту, стоимость и сроки каждого этапа. Можем познакомить с хозяевами, чтобы вы взяли честный отзыв.

Раздел порфтолио наполняется. Позвоните или оставьте заявку и мы пришлем построенные нами объекты со стоимостью каждого этапа, которые наиболее похожи на вашу задачу, чтобы вы могли убедиться в наших компетенциях. Можем договориться с собственниками готовых домов для экскурсии, или показать процесс работ в строящихся домах.

Готовые дома на продажу

Не хотите ждать? Рассмотрите для покупки наши готовые дома на земельном участве с подключенными коммуникациями. Их можно приобрести с помощью ипотеки и сертификата на материнский капитал. Заполните форму и наш специалист свяжется с вами и предоставит готовые варианты домов.
Дома на разных стадиях ремонта и строительства. В каких-то уже строит мебель, текстиль и декор, в других – построен теплый контур и мы сделаем ремонт по вашим желаниям.

Категории
Данные не найдены

Пришлем в WhatsApp текущее состояние домов, актуальные цены и расскажем о стоимости отделки

Еще не нашли земельный участок?

У нас есть база земельных участков с подрядом или без. Вот некоторые из них. Оставляйте заявку и мы расскажем о наиболее подходящих под ваши задачи, подберем нужный, если его нет в базе и построим на нем для вас дом под ключ ключ.

Категории
Данные не найдены

Оставляйте заявку, поймем ваши критерии, предложим варианты и отправим подборку в WhatsApp

Проектируем и строим дома. Качественные. Долговечные. Энергоэффективные и всегда надежные. Любой планировки, площади, этажности и сложности. Строим по всем ГОСТам и СНиПам. Недорогие и доступные.

Ответьте на 11 вопросов (1 мин) и мы пришлем в течение 1 рабочего дня предварительную ±5% цену строительства

 + подберем близкие к вашему бюджету и желаниям проекты из наших каталогов или обсудим индивидуальный проект, пришлем бонусы (в т.ч. пошаговую инструкцию "Как оформить сельскую / семейную / льготную ипотеку на ИЖС") + сделаем просчет предварительной сметы + перезвоним для консультации

От параметров участка зависит какой фундамент можно построить и его стоимость. Если участка еще нет - у нас есть риэлторы-партнеры, кто поможет с подбором. Мы поделимся контактами
Нужно для расчета стоимости логистики
Самый дешевый вариант в пересчете на м2 полезной площади - 1 этаж + мансарда
Мы сразу подберем подходящие планировки
Многие наши клиенты строят поэтапно, в один сезон проект и фундамент, в следующий - стены, крышу, окна и двери, в следующий - фасад и внутреннюю отделку. Мы строим даже зимой т.к. греем по специальной технологии бетон и это никак не отражается на качестве. + Так как зимой не сезон - поставщики материалов продают их со скидками. + учитывайте, что материалы никогда не дешевеют, и начать строиться сейчас = хорошее решение, чтобы сохранить капитал.
Остался последний шаг. Оставьте контактные данные и получите результат ручного подбора в течение 1 рабочего дня. Куда удобнее получить подборку? На указанный Вами WhatsApp придет расчет стоимости, подходящие проекты и дополнительные материалы + по этому номеру мы перезвоним, чтобы ответить на все вопросы:
На него мы вышлем все материалы и перезвоним, чтобы ответить на вопросы + для уточнения непонятных моментов
Владимир Ломтев
Руководитель СК Домострой

Наша задача на этом этапе – быстро сориентировать вас по ценам и предложить варианты. Если концептуально устраивает – предметно пообщаемся и обсудим нюансы.

Вы можете прислать планировку и референс в мессенджеры и мы просчитаем цену

Строим не просто под ключ, а "под тапочки"

Можем построить ваш дом в разных комплектациях:

 1. Холодный контур
 2. Теплый контур – минимум для ипотеки
 3. Черновая отделка
 4. Предчистовая отделка WhiteBox
 5. Чистовая отделка
 5.1. Чистовая отделка + кухня с техникой
 6. Полная мебелировка, текстиль и декор
 7. Дом с мебелировкой, текстилем, декором + ландшафтный дизайн и благоустройство территории вокруг дома
 7.1. Премиум дом c ландшафтным дизайном и благоустройством

Все одном окне: проектирование, строительство, дизайн интерьера, отделка. Вплоть до установки мебели, штор, и столовых приборов.

С последующим благоустройством придомовой территории: забор, баня, гаражи, ландшафтный дизайн.

С нами безопасно

Строим в строгом соответствии с ГОСТами и СНиПами

СП 339.1325800.2017

СП 55.13330.2016

СНиП 31-02-2001

СНиП 3.03.01-87

СНиП 2.08.01-89

СНиП 3.02.01-87 и другие

Юридически грамотный договор

Договор составлен опытными юристами и в равной степени отражает интересы и ответственность обеих сторон. Прописываем гарантии качества: на работы и материалы до 4 лет (устраним любые недочеты за свой счет) Четкие сроки выполнения работ и прописанные в договоре штрафы за их нарушение. За каждый день просрочки – неустойка 0,1%

Фиксированная цена

на работы и материалы. Если они подорожают, это никак не отобразится на Вас в части финальной стоимости строительства

Прозрачная и полная смета

Смета составлена максимально подробно для того, чтобы Вы смогли сами убедиться в отсуствии скрытых работ и чувствовали себя защищенно. 

С нами выгодно и удобно

Работаем с ипотекой и мерами гос.поддержки

Мы аккредитованный проверенный застройщик в:

✓ Ипотека: льготная, сельская, семейная, АйТи, обычная

✓ Кредиты на строительство

✓ Материнский капитал

✓ Молодая семья

✓ Военный и жилищный сертификат

✓ Налоговый вычет: 260 – 520 тыс.р.

✓ Внутренний trade-in (выкупим вашу квартиру в зачет цены строительства дома)

+ узнайте о ваших шансах на получение льготной, it, сельской или семейной ипотеки
+ рассчитайте месячный платеж за ваш дом по ипотеке

Юридическое сопровождение сделки

✓ Согласование проекта и земельного участка с банком

✓ Помощь в получении разрешения на строительство

✓ Помощь в присвоении адреса

✓ Консультация по применению налогового вычета

✓ Ввод в эксплуатацию дома по дачной амнистии

Расчет предварительной сметы за 1 день

Сориентируем по стоимости строительства дома (расчет предварительной сметы) по любому проекту (из наших каталогов, с интернета или ваших набросков) в разных комплектациях в первом разговоре по телефону

Окончательная смета – после утверждения рабочего проекта.

Построим по вашему проекту, нашим готовым типовым и авторским, индивидуальное проектирование

Оплата - поэтапно, по Актам выполненных работ

Оплата каждого этапа после подписания Вами акта выполненных работ и проверки качества на объекте.

Еженедельные фото и видеоотчеты в WA, Tg о проделанной работе

Все вопросы решаются онлайн, в чатах, вам не нужно присутствовать на стройплощадке (только приехать для приемки скрытых работ)

Проект дома = бесплатно

Вычтем из сметы на строительство

Бесплатный выезд на участок и посадка дома.

Ни к чему не обязывает*

Схема взаимодействия

Если вы планируете построить в ближайшее время дом барнхаус - у вас, наверняка, много вопросов

Вопросы о цене строительства в СПб и Ленинградской области

Оставьте заявку в форме ниже, мы пришлем анкету на 12 вопросов (время заполнения 4 мин) и в течение 1 рабочего дня отправим предварительную ±6% цену строительства дома по вашим параметрам в  в 9 комплектациях:

1. Холодный контур
2. Теплый контур – минимум для ипотеки
3. Черновая отделка
4. Предчистовая отделка WhiteBox
5. Чистовая отделка
5.1. Чистовая отделка + кухня с техникой
6. Полная мебелировка, текстиль и декор
7. Дом с мебелировкой, текстилем, декором + ландшафтный дизайн и благоустройство территории вокруг дома
7.1. Премиум дом c ландшафтным дизайном и благоустройством

У нас за годы работы выведены свои таблицы предварительной оценки бюджета. По статистике прошлого года точность предварительного бюджета и итоговой сметы по окончании строительства при условии невнесения существенных изменений в изначальную задачу – около 94%.
Окончательный точный итоговый бюджет рассчитаем после разработки/доработки проекта проекта и составления и утверждения сметы.

Мы подскажем какие есть хитрости и альтернативные варианты, чтобы уложиться в ограниченный бюджет и уменьшить смету, там где это возможно:
✓ неочевидные конструктивные, архитектурные и инженерные решения
✓ укладывающиеся в ваш бюджет готовые типовые и авторские проекты в разных комплектациях
✓ примеры построенных домов в рамках вашего бюджета (в пересчете на цены этого года)
✓ как с минимальной потерей качества все таки уложить вашу задумку в бюджет (если это невозможно – прямо об этом скажем)

Причины могут быть объективные и не очень (вроде переплаты за бренд “элитных строителей”)

Мы расскажем о нюансах скрытых работ, уловках недобросовестных строителей, заманивающих сверхдешевыми сметами, и что иногда всплывает после первой зимы в таких домах.

Объясним, как не переплатить за необязательные функции, на чем можно сэкономить, а на чем – нет, а также об отличиях комплектаций и почему мы не делаем супер-эконом, как предлагают некоторые бригады на авито.

Отправьте свою смету и мы сделаем аудит сметы и проекта дома бесплатно.
Иногда в дешевых сметах, которые нам присылают, мы находим сильные недочеты, которые могут проявиться только после первой зимы, и указываем на них заказчику
В 95% случаев мы предлагаем меньшую цену при том же качестве и комплектации
Как нам удается сокращать расходы заказчика без потери качества?
✓ Оптовые скидки на бетон, сваи, лес, утеплитель и кровельные и отделочные материалы от прямых поставщиков
✓ Опыт, знание нюансов и понимание, какие альтернативные архитектурные + инженерные решения (и материалы) можно применить для разных объектов, бюджета и желаний заказчика
Изучим смету или коммерческое предложение, обратим внимание на узкие места и неточности. Пересчитаем по нашей технологии. Проведем аудит чертежей, сметы и комплектации. Если ваш проект и смета без изъянов – скажем об этом.

Вопросы по качеству и технологии строительства барнхаус дома

Свяжитесь с нами и мы пришлем контакты людей, кому строили дома, похожие на ваш. Пожелание: не звоните им сразу, а предварительно напишите на WhatsApp. Попросите отзыв о качестве строительства у нас.
Запишитесь на экскурсию по нашим строящимся объектам или пообщайтесь с заказчиками, которые живут в наших домах несколько лет. Возьмите честный отзыв спустя годы эксплуатации и убедитесь сами в высоком качестве наших домов + в уровне сервиса
Оставьте заявку и мы пришлем в WhatsApp или Telegram ручную подборку из 2-3 домов, похожих на вашу задачу и приближенных к вашему бюджету в формате:
1. задачи заказчиков
2. фото до и после
3. сроки и цену каждого этапа (смету, график работ и платежей)
Чтобы вы:
1. убедились что мы можем построить качественный дом любой сложности в вашем ценовом сегменте
2. оценили детали нашего взаимодействия с клиентами

Мы покажем наши недавние примеры домов разных ценовых сегментах и сориентируем, на дом какого уровеня хватает вашего бюджета (в каждом доме есть элементы и от стандарт, и от комфорт, и от бизнес)

Дополнительные вопросы

Оставьте заявку и мы сделаем просчет предварительной сметы + пришлем полезные материалы:
✓ Топ-3 популярных планировки под ваш бюджет
✓ Бесплатный просчет вашей планировки
✓ Рабочий проект за 40-70 тыс.р. в подарок (при заключение договора на строительство, цена проекта вычитается из сметы строительства)

✓ Дорожную карту “Как оформить ипотеку” с объяснением подводных камней и нюансов

Оставьте заявку, мы перезвоним в рабочее время, сориентируем по цене, ответим на все вопросы, расскажем о нюансах и хитростях, где можно сэкономить, а на чем – нет. И предложим записаться на встречу с архитектором для создания эскизного проекта и расчета предварительной сметы

✓ Быстро узнайте цены на строительство по телефону
Получите:
✓ Консультацию по ипотечным продуктам
✓ Консультацию и помощь в подборе земельного участка
✓ Консультацию по нашей технологии строительства
Узнайте, сколько стоит строительство вашего барнхаус дома
Мы назовем предварительную стоимость по телефону и предложим БЕСПЛАТНО вызвать специалиста, который на месте оценит сложность будущего дома, особенности участка и предложит решение, подходящее по задачам и бюджету именно Вам

Перезвоним в рабочее время

Не знаете дом барнхаус по какому проекту построить?

Оставьте заявку и получите ручную подборку ТОП-50 самых популярных проектов домов
100% найдется хороший вариант

Частый вопрос: "Можно ли строить поэтапно, если я ограничен в средствах? В один сезон проект и фундамент, в следующий - стены, крышу, окна и двери, в следующий - фасад и внутренюю отделку?"

Да, так поступают многие наши клиенты – строят поэтапно, в один сезон проект и фундамент, в следующий – стены, крышу, окна и двери, в следующий – фасад и внутреннюю отделку.

Мы строим даже зимой т.к. греем по специальной технологии бетон и это никак не отражается на качестве.

+ Так как зимой не сезон – поставщики материалов продают их со скидками

Имейте ввиду что цены на строительные материалы только дорожают и почти никогда не дешевеют, построить дом сейчас = хорошее решение, чтобы сохранить ваш капитал, сохранить его от инфляции.

Занимайтесь своими делами, а заботы о строительстве вашего барнхаус дома доверьте профессионалам!

Меня зовут - Владимир Ломтев

Я – руководитель компании СК Домострой.
Получил высшее образование по направлению Промышленное и гражданское строительство (ПГС). Инженер строитель. Лично контролирую процесс на протяжении всей стройки, знаю обо всех особенностях и лично отвечаю за качество и сроки. Понимаю особенности строительства в СПб и Ленинградской области.
Мы начали работу в 2004 году, делая ставку на качество, остановили свой выбор на самых надежных материалах.
Сфера деятельности – Проектирование и строительство домов. Работаем как со своим материалом, так и с материалом заказчика.

В компании работают только профессиональные специалисты с опытом работы более 6 лет, которые на «отлично» знают свое дело! Мы точно знаем как оптимизировать затраты и предложить нашему клиенту решение, которое будет максимально отвечать его потребностям без снижения качества материалов и работ. Делаем и сложные проекты, даже за которые никто не берется. Возможно, это главная причина обратиться в нашу компанию и застраховать себя от некачественной работы!

С момента основания компании моим приоритетом было высочайшее качество. Я собирал эту команду годами и продолжаю искать профессионалов в сфере строительства и архитектуры.
Сейчас я могу утверждать, что это одна из лучших команд в России:
– архитекторы с высшим архитектурным образованием и международным опытом;
– профессиональные бригады с дорогостоящим инструментом;
– инженеры технического контроля с опытом строительства секретных объектов.
Все сотрудники осознают ответственность за предлагаемые решения в проекте и дорогостоящий материал, используемый в строительстве.

Мы работаем в СПб и Ленинградской области. На большие объекты выезжаем и в соседние регионы.
В том города нашей работы:

Санкт-Петербург, Гатчина, Мурино, Всеволожск, Выборг, Сертолово, Сосновый Бор, Кудрово, Тихвин, Кириши, Кингисепп, Волхов, Луга, Сланцы, Тосно, Кировск, Коммунар, Отрадное, Никольское, Пикалёво, Лодейное Поле, Приозерск, Бокситогорск, Подпорожье, Шлиссельбург, Светогорск, Сясьстрой, Волосово, Ивангород, Новая Ладога, Каменногорск, Приморск, Любань, Высоцк

Если у вас есть срочный / важный вопрос и вы уже оставили заявку, можете не дожидаться звонка инженера, а позвонить нам сами 

Это то, что будет понятно только после первой зимы, это скрытые невидимые глазу работы. Это то, что незаметно сразу. Это то, на чем экономят многие строители, это технологические этапы, которые исключаются из сметы, чтобы ее занизить и заманить клиента себе низкой ценой… И иногда эта экономия на мелочи 100-150 тыс.р. приводит к дорогостоящим переделкам и трате кучу времени и нервов через год-два.

Наша философия – честность и открытость с первой буквы. Мы не самые дешевые на рынке, конечно есть шабашники, которые сделают дешевле.

Мы делаем надежно и сразу. А если вдруг где-то будут недоработки (человеческий фактор исключать нельзя) – исправим их за свой счет = гарантия по договору на работы и на материал.

Мы готовы построить дом по вашему проекту, если его утвердит наш архитектор, можем построить по своему готовому проекту с адаптацией под вас или сделать индивидуальный.

Давайте начнем наше взаимодействие с малого – с бесплатной консультации и вы сможете оценить, насколько комфортно с нами работать.

Мы в диалоге по телефону сможем назвать предварительную цену дома по вашим параметрам и ответим на все вопросы.

Я лично давно работаю в строительстве. Начинал с мастера. После - получил высшее образование по направлению «Промышленное и гражданское строительство (ПГС)», инженер-строитель. Работал на технических должностях в крупных строительных компаниях, после - на стороне заказчиков занимался тех.надзором за строительством.

Компания задумывалась и создавалась мной как небольшая компания с ограниченным количеством проектов в работе - такой она была, есть и будет. Мы не берем объект в работу, если понимаем, что в данный момент у нас не хватает сил на его реализацию.

С момента образования компании, мы своим примером ломаем стереотипы, что строительство - это стресс, качественное строительство стоит баснословных денег и доступен лишь избранным.

Строительство - это увлекательное и приятное событие, позволяющее реализовать мысли и задумки. При работе с нами вам нужно лишь в деталях описать, каким вы видите свой дом и сориентировать по бюджету - остальное мы возьмем на себя.

Стоит очень внимательно относится к выбору подрядчика на строительство. Сотни отзывов на площадках легко накручиваются. Шикарные офисы - лишь показатель, что у компании отличный отдел продаж. Хороший сайт и соцсети - заслуга маркетологов. Чтобы использовать имена знаменитостей в рекламе, им делают ремонт с гигантским дисконтом.

Только где качество в этой схеме?

За время работы по обе стороны баррикад: и в строительных компаниях, и в тех.наздоре на стороне заказчиков - я видел, как в погоне за сверхприбылью строительные компании:

  1. подписывают договоры одновременно на строительство нескольких объектов, НЕ ИМЕЯ СВОИХ ШТАТНЫХ БРИГАД
  2. поручают строительство первым попавшимся свободным бригадам с авито, которые часто не говорят по русски
  3. почти никак их не контролируют и не обучают, т.к. ядро и компетенции таких компаний - продажи, а не качество строительства. Внимательны они только к актам выполненных работ и выставлению счетов.
  4. А качество страдает и сроки срываются и из-за неопытности бригад, и т.к. компании хоть и берут с клиента оплату выше рынка - платят бригадам копейки.

Мастера и бригады с прямыми руками - имеют постоянный поток заказов по рекомендациям и не работают за такую низкую оплату, на эти условия идут только непрофессионалы, которые к тому же вынуждены:

  • Или строить на скорую руку, чтобы быстрей приступить к следующему = страдает качество
  • Или работать на нескольких объектах параллельно = увеличиваются в 2-3 раза сроки

Я даже не говорю о том, что часто бригады на объекте сменяются, потому что прошлой не заплатили. Новая бригада пеняет на старую, что-то вам объясняет… В итоге - трата нервов, времени и доп.счета за исправление косяков. А компания в этой схеме… будто ни при чем. И такое не всегда, но случается и в компаниях, которые делают сильно дороже рынка.

Это частый бич компаний, которые говорят о «1000 объектов за 3 года» в т.ч. «Элитных» строителей.

Это бич компаний, которые делают акцент на «сладких речах» и продажах, а не на воспитание своего технического персонала.

Это бич компаний, которыми руководят «бизнесмены» и маркетологи, а не строители.

Самое забавное, что за такое строительство часто выставляют ценник на 20-40% дороже рыночного из-за «элитности».

Есть и другая сторона - когда строительные компании заманивают низкими ценами, которые потом возрастают на 30-60% - но это отдельная история, расскажем, если будет интересно, лично.

Рекомендации:

✓ Изучайте негативные отзывы о компании на Яндекс.Картах и 2гис, они есть у всех, кто на рынке дольше 2х месяцев. Важно, как компания на них реагирует и какие меры предпринимала для устранения косяков. Человеческий фактор есть всегда. И особенно подозрительно если ни одного отзыва хотя бы на 3 звезды - или новички, или в карточке прошлой организации скопилось слишком много плохих отзывов - и решили зарегистрировать новую.

✓ Созванивайтесь лично с недавними клиентами компании, а не 5 летней давности. И просите дать клиента, чей объект курировал прораб и архитектор, которые будут работать над вашим объектом.

✓ Проверяйте по руспрофайлу обороты компании, чтобы они хотя бы приблизительно соответствовали заявлениям на сайтах.

✓ Посещайте экскурсии по текущим объектам

✓ И оценивайте качество коммуникации не с продажниками, а с прорабом, архитектором и руководителем компании - с людьми, которые будут отвечать за ваш объект.

Видео о строительстве

Посмотрите полезные видео о строительстве
1/2 видео
1
Всё про ипотеку на строительство в 2024. Ответы на 33 вопроса по ипотеке на строительство.
Всё про ипотеку на строительство в 2024. Ответы на 33 вопроса по ипотеке на строительство.
2
Построить дом быстро: сборно-монолитный ж/б каркас в малоэтажке // FORUMHOUSE
Построить дом быстро: сборно-монолитный ж/б каркас в малоэтажке // FORUMHOUSE

Больше – на нашем ютуб канале

Честные отзывы

Рейтинг компании СК Домострой на разных площадках

Уважаемые Заказчики! Cразу после окончания работ Вам на почту будет отправлено сообщение о просьбе оставить отзыв на специальных авторитетных площадках и оценить работу с нами. Наша команда очень внимательно подходит к обработке обратной связи, и мы примем меры в тот же день! Заранее спасибо, Вы помогаете нам стать лучше!
 
Лучший показатель нашей работы — отзывы реальных клиентов! Ниже представлены профессиональные площадки (кликабельные ссылки), где вы можете почитать отзывы о работе с нашей компанией и скриншоты отзывов.
Уже работали с нами?
Перейдите на площадки и оставьте, пожалуйста, свой отзыв о работе с нашей компанией. Мы ценим обратную связь и благодарим за отзыв!

Не доверяете отзывам?

Если хотите составить собственное представление о работе с нами, то оставьте заявку на бесплатный просмотр наших объектов. Мы понимаем, что это тоже не 100% гарантия нашей добросовестности, но дополнительная уверенность в этом точно прибавится.

Звоните или пишите в мессенджеры - мы пришлем вам свежие отзывы клиентов о качестве, скорости и ценах на наши фундаменты и дома.

Запутались? Слишком много информаци? Остались вопросы, на которые нужны краткие конкретные ответы?

Задайте их в форме или позвоните по телефону. Отправьте заявку и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время и проконсультирует по всем вопросам.

Получите акционное предложение

Самая продуманная и ходовая планировка. Оставьте заявку и мы пришлем на WhatsApp дом, который сейчас предлагаем с большим дисконтом. 

Причина скидки – его чаще всего заказывают, и мы оптимизировали все процессы, налажены договоренности с поставщиками, отработаны схемы, узлы. Это экономия времени и денег. Мы готовы поделиться этой выгодой с вами.